부동산 중개보수 계산기
흔히 복비라 부르는 부동산 중개수수료의 법정 상한을 매매·전세·월세별로 계산합니다. 월세는 법정 환산식(보증금 + 월세×100)으로 거래금액을 잡습니다.
중개대상물
국토교통부령 범위 안에서 시·도 조례로 정합니다. 구간별 한도액이 있습니다.
한 쪽이 내는 중개보수
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금액을 넣으면 바로 계산됩니다.
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이렇게 계산돼요
흔히 '복비'나 '중개수수료'라고 부르는 그 돈의 법령상 이름이 '중개보수'입니다. 계산은 '거래금액 × 요율'이고, 구간에 따라 한도액이 걸립니다. 주택 매매는 2억~9억 구간이 0.4%로 가장 낮고, 9억을 넘으면 0.5%, 12억부터 0.6%, 15억 이상은 0.7%로 올라갑니다. 임대차는 각각 한 단계씩 낮은 요율이 적용됩니다. 월세일 때 거래금액을 어떻게 잡는지가 이 계산에서 가장 헷갈리는 부분입니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항 제1호는 '보증금 + 월 차임 × 100'을 거래금액으로 보되, 그렇게 합산한 금액이 5천만원 미만이면 '보증금 + 월 차임 × 70'으로 다시 계산하도록 정하고 있습니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 30만원이면 1,000만 + 3,000만 = 4,000만원이라 5천만원에 못 미치므로, 다시 1,000만 + 2,100만 = 3,100만원으로 잡습니다. 이 단서를 모르면 소액 월세에서 중개보수를 더 내게 됩니다. 또 하나 주의할 점은 요율이 '상한'이라는 것입니다. 별표의 숫자는 그 이상 받을 수 없다는 뜻이지 그만큼 내야 한다는 뜻이 아니고, 실제 금액은 의뢰인과 중개사가 협의해 정합니다. 주택은 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 요율을 정하므로 지역에 따라 다를 수 있습니다. 마지막으로 중개보수는 매도인과 매수인(임대인과 임차인) 쌍방에게서 각각 받습니다. 계산된 금액은 한 쪽이 내는 돈이고, 여기에 부가가치세가 별도로 붙습니다. 일반과세 중개사무소는 10%, 간이과세라면 다르게 적용되므로 사업자 유형을 확인해 보세요.
자주 묻는 질문
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